Микрорайон со всей инфраструктурой. Интервью с Игорем Грингаузом. Часть №3
Из интервью журнала "Власть".
За счет чего вам самим удается сдавать дома раньше срока? Ведь рост цен на строительные материалы вас касается не меньше?
По результатам работы самой ЖСК могу лишь высказать слова благодарности, признательности к коллективам наших компаний, которые смогли выждать, выдержать, сохранить коллективы. У нас практически нет текучки, люди работают по 10-15 лет, многие с момента основания компании – т. е. уже 20 лет! С пониманием относились ко всем сложностям реализации этого проекта. В первую очередь, это самоотверженный труд наших каменщиков и монтажников, которые работали и по 12 часов, и в субботы, для того, чтобы своевременно сдавать объекты. Что еще радует – это работа наших субподрядчиков, которые тоже с пониманием и желанием сотрудничать с нами дальше, продолжают выполнять эти работы.
Сейчас задача стоит не в том, как быстро построить. Сейчас стоит задача по стратегическому планированию. Все мы знаем, какая ситуация в экономике страны и мира. Мы не получаем никаких дотаций от государства. Строители могут вложить в строительство следующих домов только суммы от продажи квартир в предыдущих домах. Так было раньше. Но система проектного финансирования во время галопирующей инфляции ставит нас в очень сложную ситуацию.
Например, квартиры в домах блока «Д» (7200 квадратных метров жилья) и блока «Е» (7600 квадратных метров) были распроданы очень быстро. Это прекрасно и показывает уровень доверия ивановцев к нашей компании.
Но никто не мог спрогнозировать такую инфляцию. Что такое в условиях проектного финансирования проданная квартира? Это четко зафиксированная цена. Мы не имеем права ни на копейку увеличить цену для покупателя. А себестоимость нашей продукции постоянно росла. Плановые цифры прибыли, особенно по блоку «Д», значительно сократились. Предприятие должно зарабатывать деньги для воспроизводства, для закупки оборудования, автотехники. Мы приобрели новую снабженческую машину, новый миксер на базе «КамАЗа». А прибыли-то нет. Поэтому в новых очередях – это блоки «Н» и «С», которые мы в апреле месяце начинаем возводить, – скорость строительства будет зависеть от того, какой будет спрос на рынке.
У нас уже более 40 предзаказов, и мы надеемся, что жители города Иваново по прежнему, зная нашу обязательность, будут приобретать у нас жилье. Но в плане экономики все очень непросто. При этом мы продолжаем ставить для себя главную цель – развивать микрорайон, который будет одним из самых благоустроенных, самообеспеченных, где в процессе проектирования учитываются все требования действующего законодательства при строительстве многоквартирных жилых домов.
Продолжение интервью читайте в следующих публикациях.